一、建設(shè)行為六不準(zhǔn)

       1.不準(zhǔn)隨意多層修建。

       村民新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，一般不允許建造三層以上（含三層）房屋。新建或翻建三層以上（含三層）、建筑面積 300 平方米以上、投資30 萬(wàn)元以上的房屋，需要聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工企業(yè)施工，并向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）遞交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)自然資源、住建等部門(mén)審批后方可動(dòng)工。

       2.不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。

       村民建房實(shí)行“一戶(hù)一宅”原則，占地面積必須符合相關(guān)規(guī)定。除符合條件的村民通過(guò)合法繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等方式獲得唯一的宅基地進(jìn)行房屋新建或翻建外，非法的“一戶(hù)多宅”應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定予以拆除。

        3.不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。

        按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，村民翻修舊房、危房時(shí)，需要向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）遞交申請(qǐng)，審批通過(guò)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和相關(guān)用地審批手續(xù)，否則將被依法拆除。

        4.不準(zhǔn)在規(guī)劃區(qū)域外建房。

        《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基4地和村內(nèi)空閑地。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

        5.不準(zhǔn)擅自改變宅基地用途。

        宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要，不允許用作其他用途，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或出售性質(zhì)建房。

        6.不準(zhǔn)未批先建。

        建房前，應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及住建、生態(tài)環(huán)境、林業(yè)、水利、交通等部門(mén)的，還應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

        二、建設(shè)使用六嚴(yán)禁

        1.嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)組織施工。

        村民修建房屋前，應(yīng)先咨詢(xún)相關(guān)審批部門(mén)，具備修建條件的應(yīng)委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用住建部門(mén)免費(fèi)提供的施工圖紙，取得相關(guān)部門(mén)審批文件后才能組織施工。

        2.嚴(yán)禁施工隊(duì)伍不合格。

        修建三層以下的房屋必須委托持有《湖南省鄉(xiāng)村建設(shè)工匠培訓(xùn)合格證書(shū)》的建筑工匠施工；修建三層以上（含三層）、建筑面積 300 平方米以上、投資 30 萬(wàn)元的房屋應(yīng)辦理《施工許可證》，由具有資質(zhì)的施工企業(yè)組織施工。

        3.嚴(yán)禁施工安全措施不到位。

        施工過(guò)程中，房屋所有人要加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，督促施工隊(duì)伍落實(shí)各項(xiàng)安全管理措施，保障施工過(guò)程安全。

        4.嚴(yán)禁未經(jīng)驗(yàn)收合格投入使用。

        房屋修建完畢，房屋所有人應(yīng)組織承建人、相關(guān)審批部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，存在問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)整改，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得投入使用。

        5.嚴(yán)禁違法違規(guī)改造。

        房屋使用過(guò)程中，不得對(duì)原有承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)、屋面結(jié)構(gòu)、風(fēng)格風(fēng)貌實(shí)施改造，不得擅自安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施設(shè)備，不得加高加層、違規(guī)加載，不得進(jìn)行超越房屋基礎(chǔ)以下的任何用作其他用途的開(kāi)挖。確有需要且符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃規(guī)定的，應(yīng)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審批同意后，委托原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并委托原施工隊(duì)伍或具有資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行改造施工，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可使用。

        6.嚴(yán)禁隨意改變使用用途。

        房屋使用過(guò)程中，不得將居住用房改為商住兩用，不得人貨混居用作倉(cāng)儲(chǔ)、旅館、飯店等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，確有需要且符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定，符合安全條件的還須辦理許可審批；需要改造的，應(yīng)委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)，并委托原施工隊(duì)伍或具有資質(zhì)資格的施工隊(duì)伍進(jìn)行改造施工；不得將鑒定為危房的房屋出租或用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

        三、檢查維護(hù)八注意

        1.注意檢查周邊環(huán)境安全。

        養(yǎng)成安全檢查習(xí)慣，重點(diǎn)是周邊電線電桿、林木、山體安全穩(wěn)定狀況。

        2.注意防范惡劣天氣影響。

        關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，在惡劣天氣影響到來(lái)之前，要提前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，對(duì)隱患點(diǎn)采取加固或排除措施，必要時(shí)到房屋安全的親戚朋友家中暫避風(fēng)險(xiǎn)，影響期過(guò)后，居住前要確認(rèn)房屋安全；雷雨交加期間，關(guān)閉好門(mén)窗、切斷電氣設(shè)備電源，以免造成損壞和引發(fā)火災(zāi)。

        3.注意房屋裂縫產(chǎn)生及發(fā)展?fàn)顩r。

        房屋使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生裂縫要予以關(guān)注，同時(shí)聯(lián)系建筑工匠現(xiàn)場(chǎng)查看判斷、加固或維修處理，必要時(shí)委托專(zhuān)業(yè)的房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定處理，確保人不住危房。

        4.注意組織排水、防治漏水。

        經(jīng)常性檢查房屋周邊排水情況，發(fā)現(xiàn)水溝受阻立即予以疏通。發(fā)現(xiàn)房屋漏水時(shí)，應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系建筑工匠現(xiàn)場(chǎng)查看判斷并及時(shí)維修處理，以免造成對(duì)房屋的侵害，同時(shí)避免家中財(cái)物損失。

        5.注意白蟻防治。

        發(fā)現(xiàn)白蟻，應(yīng)及時(shí)采取消殺措施，或聯(lián)系專(zhuān)業(yè)白蟻防治機(jī)構(gòu)實(shí)施治理，避免對(duì)房屋造成損害。

        6.注意燃?xì)狻⒁夯瘹馐褂冒踩��?/span>

        掌握燃?xì)狻⒁夯瘹馐褂冒踩��?/span>本常識(shí)，定期檢查燃?xì)馄骶摺⑹覂?nèi)管道等安全狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系燃?xì)狻⒁夯瘹膺\(yùn)營(yíng)管理單位處理。

        7.注意房屋衛(wèi)生保潔。

        保持房屋內(nèi)外整潔衛(wèi)生，注意通風(fēng)換氣，保持室內(nèi)干燥，防止潮濕發(fā)霉影響房屋正常使用。

        8.注意正確逃生。

        定期檢查防盜網(wǎng)上開(kāi)設(shè)的逃生窗口是否靈敏有效，并對(duì)其進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；發(fā)生險(xiǎn)情要遵循“生命第一”原則，盡快逃生；天氣惡劣時(shí)，不要躲避在大樹(shù)、電線電桿、邊坡等危險(xiǎn)部位附近，以免發(fā)生次生災(zāi)害。

                                                   澧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局         澧縣自然資源局

                                                   澧縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局                  澧縣農(nóng)村經(jīng)營(yíng)服務(wù)站